Големите търговци избират Полша за дистрибуционните си центрове
Основни предимства са близостта до Германия и добрите пътища. Бумът в търсенето на индустриални площи се дължи и на ръста на е-търговията
Складът на Amazon във Вроцлав е собственост на Goodman.
Автор: Архив
Миналата година Amazon.com Inc. отвори дистрибуционни центрове близо до Вроцлав и до Познан. Центровете обслужват предимно германския пазар и са разположени близо до магистрали, минаващи през Полша към Германия.
Почти 600 000 кв. м логистични площи са в процес на строителство към края на март тази години, по данни на базираната в САЩ компания за пропърти мениджмънт CBRE Group Inc. Когато те бъдат завършени, общият размер на модерните логистични площи в Полша ще нарасне до близо 10 млн. кв. м.
През миналата година към пазара са добавени един милион квадратни метра - най-големият брой от 2007 г. насам. Сега в почти всеки полски регион се строи, докато в миналото в това отношение с предимство са се развивали централните и западните части на страната.
Най-големите компании на пазара са Prologis Inc., чиято централа е в Сан Франциско, и Segro PLC, с централа в Лондон. Те притежават около една четвърт от полското индустриално предлагане на този етап. Сред другите големи играчи е Logicor - европейска компания за индустриални площи, контролирана от Blackstone Group LP.
Компаниите (т.нар. developers), които дават под наем или продават площи на търговци като Amazon, френската компания Intermarche или германската Volkswagen AG -- напоследък се радват на силно търсене. През първата четвърт на тази година, около 640 000 кв. м логистични площи са отдадени под наем в Полша, което е с 30% повече, отколкото миналата година, според доклад на полския офис на CBRE. Повечето от наемите са за нови площи и за експанзия, а друга една трета са за разширяване на съществуващи договори за наем. Търсенето се движи от логистични фирми и от компании, които се занимават с електронната търговия.
От Amazon твърдят, че заради силното потребителско търсене в Европа, ще отворят и трети център в Полша през тази година. От компанията обясняват, че решението им да отварят центровете си в Полша е продиктувано от близостта на страната до германския пазар, който се обслужва чрез Amazon.de.
Нивото на незаетите индустриални площи в Полша пада до 5.6% в края на март тази година, при 5.8% към декември 2014 г. "Това е най-ниското ниво на незаети площи за последните десет години", казват от полското поделение на Segro. "Това насърчи девелопърите да започнат нови инвестиции, някои от които със спекулативен характер", добвят от компанията.
Подобреното състояние на пътищата и наличността на обучени служители в най-голямата развиваща се икономика на ЕС са сред ключовите фактори, примамили операторите да построят складове и бизнес центрове за аутсорсинг.
"Това, което виждаме е узряване на полския пазар, базирано на икономическото представяне през последните години", камва Филип ван дер Бейкън, управляващ директор за континентална Европа на Goodman Group, собственик на складовете, наети от Amazon във Вроцлав.
Полша почти утрои икономическото си продукция след колапса на комунизма през 1989 г, когато икономиката й беше в руини след десетилетия на централно планиране, пише изданието. След като страната се присъедини към ЕС през 2004 г, тя получи достъп до милиарди евро европари, като по-слабо развита членка. Повечето от средствата бяха използвани за инфраструктурата. Дължината на модерните магистрали и скоростните пътища нарастна от 670 км на повече от 3000 км сега. Макар и все още да не е достатъчно развита, мрежата позволява на камионите да се придвижват бързо между Полша и Германия.
Бумът в полския сектор на индустриалната собственост всъщност се подхранва от бързия растеж на онлайн пазаруването, коментира The Wall Street Journal. То увеличи търсенето от търговци на дребно и на големите онлайн компании като Amazon на дистрибуционни центрове близо до населените места, така че да могат да правят доставките бързо.
Наблюдава се и нарастване на инвестиционната активност. Инвеститори са закупили полска индустриална собственост на стойност 884 млн. евро (993.4 млн. долара) за дванадесетте месеца до март 2014 г., в сравнение със 706.9 млн. долара за предходния годишен период, по данни на Real Capital Analytics.
"Последните две години бяха рекордни по отношение на индустриалните площи. Никога досега в Полша не е имало толкова голямо търсене и толкова транзакции", казва регионалният директор на Централна и Източна Европа на Goodman.
.