Стачка затвори част от магазините в столичния мол CCS
Близо половината от търговските обекти в столичния мол City Center Sofia (CCS) посрещнаха работната седмица със затворени врати. На витрините им висеше обявление за стачка, с което наемателите се извиняваха на клиентите си за създаденото неудобство и аргументираха действията си с наложеното им със задна дата повишение на наема. Сред протестиращите е и наемателят на най-много площи в мола, управляващ киносалоните, Cineplex. Това е и най-притеснителният факт за останалите наематели, защото именно развлекателната част на търговския център привлича най-голяма част от посетителите. Стачката е първа в столичен мол, но беше предшествана от две подобни във Варна.
"Бихме искали да знаете, че настоящите ни действия са продиктувани от нетърпимата атмосфера на тоталитарно отношение от страна на собствениците и управителите на мола. В ситуация на икономическа криза и срив на потреблението, което при някои от нашите колеги надвишава 40% в сравнение със същия период на миналата година, подобен акт е най-малкото неадекватен и демонстрира тотална незаинтересованост и безхаберие към финансовите проблеми на партньорите в наше лице", гласеше съобщението на протестиращите. То продължаваше с предупреждение, че тези действия ще доведат до повишаване на цените и ще принудят търговците да уволнят част от служителите си с цел оптимизиране на разходите.
Потърсен за коментар, управителят на един от затворените магазини - Oviesse, Петко Ковачев уточни, че зад повишаването на наемите стои предварително договорената им годишна индексация с процента на отчетена инфлация. В част от договорите е отбелязано, че това става на база данните на Евростат, а в останалата - на база статистиката на НСИ.
По думите на Ковачев в договорите е отбелязано, че това трябва да стане още през първата половина на януари, но след като наемателите не са получили писма за нови наеми, са решили, че това е логичен жест към тях с оглед на новата пазарна ситуация. В началото на този месец обаче всички търговци получават дебитно известие за увеличението със задна дата от 1 януари. Няколко дни след това те изпращат до собствениците на мола писмо с молба за среща, на която то да бъде обсъдено.
"Този акт от ваша страна сам по себе си е разбираем предвид подписаните между нас договори. От друга страна обаче, това действие идва да покаже наличието на няколко проблема във взаимоотношенията в търговския център, като основният и най-съществен е демонстрацията на явна липса на чувство за партньорство", започват писмото си търговците. То е подписано от управителите на 46 от търговските обекти и освен искане за отмяна на индексацията поставя въпроса за временно намаляване на наемите с 30% за периода на кризата, като след това нивата могат да се предоговорят на ново. Друго предложение е да се разгледа вариантът размерът на дължимата сума от всеки търговец да бъде обвързана с процент от оборота му.
Става въпрос за така наречения подоходен наем, който стачкуващите предлагат да бъде 8% от оборота, направен в конкретния търговски обект. В България на този принцип се определят дължимите суми от търговците в другия работещ мол в столицата - "Мол София". Това според веригите е най-справедливият начин за определяне на наемните нива, защото само така собствениците на мола стават съпричастни към спада на оборота на магазините и в същото време имат реален стимул да рекламират търговския център и така да допринасят за повишаване на броя на посетителите.
"Голяма част от нас вече работят на нула, а подобно повишение значи да започнем да работим на загуба. В същото време договорите са направени така, че дори и да искаме да си тръгнем, не можем да го направим, защото дължим неустойка, равна на всички наеми до изтичане на подписания договор", коментира още Ковачев.
Стачните действия съвпадат и със смяната на компанията за управление на търговския център. В началото на април инвестиционният фонд Heitman European Property Partners Fund III назначи MBL, асоцииран партньор на CB Richard Ellis, да управлява закупения от него през миналата година за 101.5 млн. евро търговски център. Източници на "Дневник", близки до управлението на мола, разказват, че само приходите от наеми през миналата година са близо 7.3 млн. евро. Като се добавят и получените средства от друга дейност, като отдаване на рекламни площи например, те са достигнали 7.9 млн. евро.
.