Индустриалните проекти също замръзнаха
Проекти за индустриални центрове и логистика се изграждат със забавено темпо или се замразяват, показват пазарни проучвания. Инвеститорите ще решат какво да правят проектите си до три-четири месеца, коментира Симеон Митев, управител на "Ремакс шанс груп". Изследване на международната компания "Колиърс" показва, че развитието на логистичния и индустриалния пазар е сравнително бавно, като основните причини за това са бюрократични забавяния на проектите и глобалната финансова ситуация.
Строят се основно обекти за лични нужди или по искане на конкретен наемател. През първата половина на годината спекулативни (готови за наемане) логистични площи на пазара в София са излезли едва 23 хил. кв.м, сочат данните на "Колиърс". Общо на пазара в столицата има 1.246 млн. кв.м складове. Най-голям ръст на нови площи се наблюдава в Бургас - 32 хил. кв.м.
Търсенето на модерни индустриални площи остава високо и продължава да превишава свободната наличност, посочи Симеон Митев. Активно строителство се наблюдава в селата и малките градове около столицата като Мировяне, Кривина, Казичене, Равно поле, Нови Искър и Елин Пелин, както и в старите градски индустриални зони и по протежение на основни транспортни коридори. Основните проблеми пред инвеститорите са спекулативните цени на терените, намаляващото количество на парцели с добра локация и комуникация и бюрократичните спънки. Много от парцелите с отреждане за производствени и складови дейности са надценени, каза Симеон Митев. По думите му продавачите имат нереални очаквания. Христина Ангелова от "Явлена" посочи, че подходящите терени около софийското летище вече са достигнали нива от над 1000 евро/кв.м при нерегулирани поземлени имоти.
Търсенето за наемане на складови площи е доминирано от спедиторски фирми и търговците на бързооборотни стоки. Те търсят складове от около 2000 кв.м с добра инфраструктура. Няма чувствителна разлика в наемните нива в сравнение с миналата година, сочи проучването на "Колиърс". От "Райфайзен имоти" прогнозират слаб спад на наемните нива на реновираните площи, при условие че на пазара излязат нови сгради.
Наемни цени на индустриални площи в евро/кв.м
вид
София
Пловдив
Варна
Бургас
Русе
Видин
Модерни площи
5.5
5
5
5
4
3.8
Втори клас
4
3
3
3
2
1.5
Източник: Colliers
.