Моловете заливат малките градове
Общо 20 търговско-развлекателни центрове от типа мол в момента са в строеж, а седем от тях са в по-малките градове с население под 200 хил., сочат данните за пазара през второто тримесечие на една от големите консултантски агенции - "Фортън" (Forton). След като инвеститорският интерес в молове буквално заля големите градове, сега тенденцията се насочва и към малките, показват наблюденията на пазара.
От започналите да се строят четири от моловете са в Русе и по един в Казанлък, Габрово и Плевен, показва обобщената информация на "Фортън". Проекти в строеж има още в София, Пловдив, Варна и Стара Загора и повечето от тях ще са готови до 2009-2010 г. Само през последното тримесечие пък са обявени проектите за още шест търговско-развлекателни центъра в Сливен, Казанлък, Стара Загора, Хасково, Бургас и Благоевград.
Причината инвеститорите да се насочат към градовете с население между 30 и 60 хил. е високият брой на проектите в големите градове, казват консултантите. Въпреки многобройните проекти засега процентът на свободните площи остава близък до нулата. Нормата на възвращаемост (Yields) се запазва стабилна от началото на годината на ниво от 7.5%.
Моловете вече оказват влияние на наемите и възвращаемостта на инвестициите в обекти на централните търговски улици, показва докладът. От 2002 г. до сега показателят Yield е намалял два пъти и в момента е около 6%. Най-високите наемни нива на търговските улици в София са били през 2005 г. - 1440 евро на кв.м на година. В момента наемите отново се запазват високи, но с понижаващ се тренд - 1200 евро на кв.м на година.
Динамично развитие бележи и пазарът на офис площи, показват още данните на агенцията. В момента близо 850 хил. кв.м нови офис площи са в строеж и други 880 хил. са в проектна фаза. Недостигът на висококачествени офис обекти от клас А обаче държи процента на незаети площи сравнително нисък - около 3%. Очаква се обаче през следващите години, след като всички проекти бъдат реализирани, пазарът да настъпи към своята зряла фаза, сочат прогнозите на специалистите.
.