Все още няма пренасищане на пазара на търговски площи
Гаров подчерта, че предвид големия брой нови проекти, обявени за изграждане в периода до 2010 г., обемът на търговските площи в някои градове в България се очаква да надмине средното ниво за ЕС. Като пример той посочи Варна, където, в случай че бъдат осъществени всички обявени проекти, съотношението ще стане 345 кв. м на 1000 души, а във Велико Търново – 219 кв. м.
В София и Пловдив се очаква то да бъде съответно 185 и 183 кв. м на 1000 души, което като статистика "не е притеснително", но трябва да се има предвид и конкретната локация, видът обект и неговата концепция, за да може да се прецени доколко успешен ще бъде той.
В момента съотношението в София е 60 кв. м, в Букурещ – 71, а в Белград – 37 кв. м на 1000 души. Всичко това говори за недостиг на търговски площи към момента.
Миналата година бе рекордна по отношение обявени нови проекти за реализация в средносрочен план, коментира Давид Давидов, директор Офисни, търговски и индустриални площи в компанията.
За тази година в София на пазара не се очакват нови търговски площи. В Румъния е предвидено те да са 253 хил. кв. м, а в Белград – 58 хил.
До 2010 г. у нас са планирани да бъдат развити около 500 хил. кв. м нови търговски площи. Първите от тях в София ще се появят през втората половина на 2009 г.
Търговските улици в София са все така популярни и задържат досегашните наемни нива от 50-130 евро на кв. м на месец, съобщават от Colliers. Не са регистрирани и значителни промени при шопинг моловете, където наемите остават между 30 и 60 евро на кв. м на месец. Въпреки това от компанията предвиждат, че проекти "със слаби концепции" ще имат затруднения да отдадат всички площи на тези нива.
Като една от най-големите изненади за 2007 г. от компанията окачествиха бурното развитие на офис сегмента както в България, така и в Румъния и Сърбия. През втората половина на 2007 г. предлагането на офис площи в София е продължило да се увеличава и е отбелязало ръст от 16% за периода. За втората половина на годината площите са се увеличили с 98 хил. кв. м, като инвентарът е достигнал 704 600 кв. м. Новите проекти през периода са реализирани предимно в покрайнините на града, където са съсредоточени 66% (или 64 хил. кв. м) от новото предлагане.
Търсенето все още изпреварва предлагането в София. Съществуващите площи са почти напълно заети, а новите проекти не са достатъчни да задоволят търсенето на пазара. За последните шест месеца свободните площи са намалели до ниво под 4%, или 26 хил. кв. м, казват от компанията.
Регистрираното усвояване (абсорбция) на офиси през 2007 г. е отчело ръст от 58% на годишна база до 161 хил. кв. м, в сравнение с прогнозираните по-рано от компанията 120 хил. кв. м. През 2006 г. то е било 101 500 кв. м. За сравнение усвояването на офис площи в Букурещ през 2007 г. е било 203 хил. кв. м.
Наемните нива у нас са продължили да се покачват през втората половина на 2007 г. Най-голямо е било увеличението за площи клас А, за които офертните нива са се увеличили във всички райони, достигайки средна стойност от над 15 евро на кв. м на месец. В централните части на града наемите са запазили тенденцията от предишни периоди за бавен и стабилен ръст, достигайки 17 евро на кв. м на годишна база. Офертните цени за клас А в широкия център са регистрирали най-голямо покачване – 22%.
От компанията прогнозираха, че тенденцията за увеличение на нивата на наемите ще се запази и през 2008 г., въпреки че новите проекти допринасят за стабилизиране на нивата.
До 2010 г. на пазара се очаква да се появят близо 600 хил. нови офис площи.
Все още най-слабо е развитието на сегмента на индустриални площи, което означава, че в средносрочен план се очаква сериозно динамизиране на този пазар. Новоизградените модерни складови бази у нас през 2007 г. са били 165 хил. кв. м.
По думите на Гаров в Румъния има добре функциониращ пазар с оформени логистични паркове и по-голям обем спекулативни площи (такива, които не се изграждат за конкретен наемател, бел. ред.).
На въпрос на Investor.bg от компанията отговориха, че общо от 1.2 млн. кв. м модерни логистични и индустриални площи в София и околностите, едва 165 хил. кв. м са спекулативни.
През втората половина на 2007 г. почти няма ново предлагане, като към момента общо 70 хил кв. м са в процес на изграждане (от които едва 22 500 кв. м спекулативни) и ще бъдат завършени до средата на 2008 г.
Извън столицата сегментът набира скорост в Пловдив, където инвентарът от модерни индустриални площи (собствени или за наемане) се е увеличил през последните шест месеца до около 600 хил. кв. м. По Черноморието Варна разполага с 300 хил. кв. м, без съществени промени за полугодието. Бургас все още изостава с едва 102 хил. кв. м, но градът има значителен потенциал за развитие, смятат от Colliers.
Наемите в страната остават на нивата от първата половина на годината – 3.8-5.5 евро на кв. м на месец, като се очаква да се запазят и през първата половина на 2008 г.
През тази година у нас се очакват 190 хил. кв. м нови индустриални площи, а в Румъния – 310 хил. кв. м. Наемите в северната ни съседка са между 4 и 5.5 евро на кв. м. Свободните площи у нас са около 3%, а в Румъния – 7.5%.
.