Расте търсенето на логистични площи
Варна изпревари Будапеща по наемни цени за търговски обект
За втората половина на 2007 г. проучването включва няколко проекта с площи за отдаване под наем в строеж или в крайна фаза на планиране.Тези проекти ще променят съществуващата в момента диспропорция между индустриални площи, които се ползват от собствениците им, и площи, които се изграждат според спецификациите на наемателите, съобщават от компанията. Оттам отчитат нарастване на търсенето на модерни индустриални площи, което идва основно от търговци и дистрибутори на храни и напитки, фармацевтични компании, както и от сектора на електрониката.
Най-ниската цена за квадратен метър наемна площ във Варна е 3 евро, а най-високата стига 10 евро. В момента на върхови нива се търгуват помещения с размери между 652 и 826 кв.м в бизнес сграда в Западната промишлена зона. В района на "Метро" се отдават 325 кв.м със статут на безмитен склад и прилежащ офис срещу 7.7 евро/кв.м. Трети етаж на нова складово-административна сграда с товарен асансьор в района на "Пивовара" е оферирана по 5 евро/кв.м. Подобни са цените и в широкия център, и в кв. "Възраждане", където се предлагат по-малки помещения. Най-ниски са офертите в района на Кооперативния пазар, където има ограничено предлагане на малки по размери, пригодени за складове помещения. Цените варират около 3-4 евро/кв.м. За същата сума може да се наеме склад в индустриалната зона в Бургас. За сравнение, средната цена в София е 5.5 евро, а в Будапеща първокачествените са между 4.5-5.5 евро/кв.м.
Достигнатите европейски цени на наемите на логистичните площи у нас, както и реализацията на нови проекти в тази сфера засега задържат цените от резки движения. Във Варна "Колиърс" очаква дори леко понижение на наемите.
Прогнозата на компанията е доходността от инвестиции в логистични и индустриални площи като цяло да падне под 10% през втората половина на годината.
В момента складовите площи във Варна са около 300 хил. кв.м. Тенденцията е за нарастване на търсенето на помещения с охладителни инсталации, където има възможност за постоянен температурен контрол. В сайтове за недвижими имоти има оферта за 200 кв.м хладилни складове за хранителни стоки в с. Слънчево срещу 6 евро/кв.м. Хладилна камера от 27 кв.м в Западната промишлена зона се дава срещу 15 евро/куб.м.
Пазарът нито във Варна, нито в Бургас предлага голямо разнообразие от логистични площи за продажба. В Бургаската индустриална зона цените варират между 300 и 350 евро/кв.м, а във Варна диапазонът е между 400 и 800 евро/кв.м. Най-високата цена, обявена в сайт за недвижими имоти, е от 1905.7 евро за кв.м без ДДС за 244 кв.м в Южната промишлена зона на Варна.
.