Ръст в наемните нива в сегмента на търговски площи в ЦИЕ
Ръст в наемните нива в сегмента на търговски площи в голяма част от основните пазари на Централна и Източна Европа, отчита международната компания за недвижими имоти Colliers. Това е един от изводите от доклад за пазара на търговски площи в ЦИЕ за първото полугодие на 2014 г. на компанията, съобщава БТА.
От началото на 2013 г. на 12 от пазарите в региона се наблюдава обща тенденция на растеж на наемните нива при първокласните търговски площи, отчитаща стабилизиране или повишаване на наемите както при локациите на главните търговски улици, така и при търговските центрове.
Данните сочат, че от първата половина на 2013 г. наемите на главната търговска улица в София са нараснали с 27 на сто, с 19 на сто в Рига, с 9 на сто в Белград и с 3 на сто в Москва, Санкт Петербург и Варшава. Наемите в търговските центрове са се покачили с 33 на сто в Белград, със 7 на сто в Санкт Петербург, с 5 на сто в Рига, с 4 на сто във Вилнюс и с 3 на сто във Варшава и Прага.
София се е възстановила след ниските наемни нива, които са били отчетени през 2012 г. благодарение на увеличеното търсене и стартиралата реконструкция на главната търговска улица - бул. "Витоша".
Значителна част от пазарите в ЦИЕ се характеризират с ниско предлагане и повишаващо се търсене, като някои от тях - Белград, Санкт Петербург, Рига, Вилнюс и Москва, отчитат активно навлизане на нови оператори - тенденция, създаваща благоприятни условия за ръст в наемните нива, анализират експертите.
Според Деймиън Харингтън, регионален директор "Проучвания" в Colliers за Източна Европа, повишеното доверие на инвеститорите в сегмента на търговските площи през изминалата година е довело до увеличаване на обема нови проекти в региона на ЦИЕ. През цялата 2013 г. в ЦИЕ са били завършени повече от 1 млн. квадратни метра търговски площи, като в края на годината нови 2,5 млн. квадратни метра вече са били в процес на изграждане.
Строителството на нови търговски проекти продължава в големи мащаби, като на пазарите, които са били водещи през 2013 г. - като Москва, Санкт Петербург и Киев, започват да се наблюдават тенденции на отслабване на темповете, докато периферни градове като Букурещ, Братислава и Талин набират инерция, се отбелязва в доклада на компанията.
В него се посочва, че приблизително 376.400 квадратни метра са били пуснати на пазара през първото полугодие на 2014 г., а 2.3 млн. квадратни метра са в процес на изграждане към момента.
11 на сто от новото строителство в региона се реализира в Букурещ, Братислава и Талин. Фактът, че миналата година тези градове са представлявали по-малко от 4 на сто от активното строителство в сегмента, свидетелства, че са настъпили положителни промени и периферните пазари завземат все по-голям пазарен дял, коментират анализаторите на компанията.
През последните 12 месеца се наблюдава леко свиване в нивата на доходността от инвестиции в сегмента на търговските площи на пазари като Прага, Букурещ, Будапеща, Белград, Варшава и Рига, но като цяло показателят за региона на ЦИЕ остава стабилен.
Предвид прогнозите за стабилен растеж на много от пазарите в ЦИЕ в краткосрочен план, анализатори на Colliers очакват следващите шест месеца да предложат на инвеститорите още по-реалистична картина за развитието на пазара на търговските площи.
.