Продължава разрастването на ритейл бизнеса към регионалните градски центрове
На пазара на имоти вече са мултифункционални проекти като San Stefano Plaza в центъра на София и очакванията са през 2016 г. интересът на наемателите към този тип сгради да расте
Фотограф: Мария Съботинова
Според консултантската компания Forton, от една страна, България се е утвърдила като дестинация за аутсорсинг, което предполага нарастващо търсене на площи за бизнес и ръст на започваните проекти. От друга - има индикации за интерес към инвестиции в завършени доходоносни активи – предимно офис сгради и добре позиционирани търговски центрове. Това дава основание да се очаква приключването на значими сделки през следващата година, но само при реалистични очаквания от страна на продавачите, обобщават експертите, цитирани от в. "Капитал Daily".
Репозициониране в търговския сегмент
Според прогнозите през 2016 г. ще има по-скоро проекти, които се репозиционират и обновяват търговския си микс, отколкото да се откриват нови. "Очаква се през следващата година да отвори врати мол "Марково тепе" в Пловдив, процесът по реновация на City Center Sofia трябва да приключи, а "Ритейл парк Варна" да заработи в завършен вид след присъединяването на още няколко нови ключови наемателя", коментира Иглика Йорданова, изпълнителен директор на Colliers International. Ще продължава обособяването и развитието на търговски зони и паркове в резултат на преструктуриране на статуквото и експанзия на големите вериги извън столицата. "При търговските центрове очакваме умерена динамика в резултат на желанието на собствениците им да подобрят търговския си микс", обясни Йорданова.
Според управляващия директор на MBL CBRE Асен Лисев тенденцията на пазара е ориентиране на търговците към отваряне на нови обекти в кварталите за сметка на централните улици. "Причината за тази тенденция е, че потребителите предпочитат да пазаруват след работа, на път за вкъщи. Това от своя страна измества търговията от главната търговска улица на града (напр. "Витошка") към квартални локации, обикновено около спирки на градския транспорт", поясни Лисев.
Според експертите все по-видим е стремежът на търговци и инвеститори да използват синергията между различни видове площи – търговски, жилищни, офисни, хотелски. Като резултат от това на пазара вече са мултифункционални проекти като San Stefano Plaza в центъра на София и очакванията са през 2016 г. интересът на наемателите към този тип сгради да расте.
Успоредно с това продължава разрастването на ритейл бизнеса към регионалните градски центрове, посочват от Forton. Международни модни марки като H&M вече присъстват в областните градове. Активно растат и вериги за обувки, детски и спортни стоки, дрогерии и др. Търсенето на площи насърчава инвеститорите и в областните градове се завръщат и малките търговски центрове като S Mall в Сливен и Katina Center в Добрич. В сектора на бързооборотните стоки и храните картината е същата – активните на пазара вериги като Lidl и Kaufland засилват експанзията си в страната успоредно с новите локации в големите градове.
.