За разлика от проблемите на търговците в старите молове малките квартални магазини в София са на път да преживеят своя ренесанс, сочи анализ на "Адрес недвижими имоти". Търсенето на тези площи е нараснало с 12% за тримесечие, а сделки се сключват в рамките на две до три седмици. Заради голямото предлагане, особено в кварталите с много ново строителство, цените са се понижили, но по-важният критерий за развитието на сегмента – активността, е изцяло в полза на собствениците на такива активи, посочват от компанията.

"Ако преди година търсенето на този тип имоти беше два пъти по-малко от предлагането, днес за 65% от наличните площи има клиенти", коментира Цветелина Тасева, изпълнителен директор на агенцията.

"Основната причина са ниските цени и промяната в навиците за пазаруване на потребителите. Когато хипермаркетите все още не бяха набрали скорост, хората пазаруваха всеки ден от един или два намиращи се наблизо супермаркета. Днес обаче този маниер е променен и по-голяма част от домакинствата пазаруват веднъж до два пъти седмично в някои от големите вериги, но неизбежно им се налага да допълват нуждите си от "магазина в блока". С още по-голям сила това важи за стоките с по-малка трайност, каквито са плодовете и зеленчуците, както и цветята. Последните купуваме най-често инцидентно и е естествено да ги избираме в близост", обяснява Тасева.

Профилът на дребните търговци, които наемат такъв тип помещения, е разнообразен. Най-често се срещат наематели за хранителни магазини, за плодове и зеленчуци и кафенета. Все по-рядко се отварят аптеки и сервизи. В средата на таблицата са салоните за красота (фризьорски, козметични салони) и цветята.
 

Вид	Дял
магазин за храни и стоки за бита	19%
кафене (вкл. заведения за бързо хранене и сладкарници)	10%
плодове и зеленчуци	12%
магазин за храна и приспособления за домашни животни	1%
аптека	4%
салон за красота	6%
сервиз	1%
цветя и подаръци	9%
алкохол и цигари	4%
канцеларски материали	3%
детски магазин	6%
лекарски, стоматологични кабинети	4%
конфекция (вкл. хавлии, бельо и др.)	8%
други	13%

Кварталните магазини традиционно правят по-слаби обороти и печелят от надценката, но заради тежкия трафик в столицата хората са склонни да купят определени стоки за ежедневието си на по-високи цени, спестявайки си време и транспортни разходи. На това разчитат и търговците, които се захващат с този бизнес в момент на криза.

"Персоналното отношение, което получават, и усещането, че не са загубени в множеството, карат хората за остават сантиментални към пазаруването "в блока". Това е част от социалното общуване и хората се завръщат към него, след като в продължение на няколко години вървяха в обратната посока – да пазаруват в по-големи вериги, дори да пътуват дълго, за да го правят", коментира Тасева.

"Що се отнася до сферата на услугите, там решаващо е съотношението цена-качество на помещението. Тогава и лесният достъп и местата за паркиране са от значение, а в центъра тези удобства липсват. Затова търговците предпочитат кварталите и подблоковите пространства", допълва Тасева.

Най-голямо е търсенето в старите квартали като "Младост", "Надежда", "Дървеница". През последните месеци се увеличи активността в зоните по трасето на метрото, тъй като и пътникопотокът там нараства значително. Търсят се магазини с големина от 80 до 100 кв.м. По-големите помещения се наемат с цел комбиниране на офисна и търговска дейност.
Наемите на малките квартални магазини са намалели с 26,5% за една година. Спадът е сериозен, но по-нисък от този на главните търговски улици, където експертите отчитат 40% намаление на нивата. Най-голям е той в "Манастирски ливади", "Надежда" и "Лозенец", а най-малък - в "Лагера" и "Младост".

Очакванията на агенцията за развитието на сегмента са положителни, особено в следващите месеци, когато и сезонът предполага стартиране на нови инициативи. Лятото е по-лесно да се организират и довършителните работи на помещенията, а ниските цени на всички строителни материали правят начинанията по-изгодни.

Средни наемни нива на квартални магазини в София 

Квартал	2009	2010	Изменение %
Борово	€ 12,50	€ 9,00	-28,00%
Витоша	€ 8,50	€ 6,50	-23,53%
Гео Милев	€ 9,00	€ 7,00	-22,22%
Дружба	€ 6,50	€ 5,00	-23,08%
Дървеница	€ 6,50	€ 5,00	-23,08%
Лагера	€ 12,50	€ 11,00	-12,00%
Лозенец	€ 14,00	€ 9,00	-35,71%
Люлин	€ 8,00	€ 6,50	-18,75%
Ман. ливади	€ 10,00	€ 7,00	-30,00%
Младост	€ 12,50	€ 10,50	-16,00%
Надежда	€ 6,00	€ 4,00	-33,33%
Стрелбище	€ 9,00	€ 7,00	-22,22%
Студ. град	€ 12,00	€ 10,00	-16,67%
Център	€ 20,00	€ 16,00	-20,00%

Източник: Адрес