Наемите на логистични площи в страната са се понижили средно с около 20% през миналата година. Това показват проучвания на пазара на две водещи международни консултантски компании - GVA Sollers Solutions и Cushman & Wwakefield. Първата отчита спад от 16.75% на модерните площи, докато втората - 23%. И двете компании са категорични, че спадът ще продължи и през тази година. Очакванията на GVA Sollers Solutions за първите шест месеца на 2010 г. са за спад на наемните цени на площите в някои райони и проекти с 5 до 7%.

Заради сериозното понижение България е паднала с 11 места в световната класация на Cushman & Wwakefield за най-скъпите локации. С годишен наем от 60 евро/кв.м склад София заема 31 място за тази година, докато през 2009 г. е била на 20. Непосредствено преди нас са Истанбул и Атина.

В световен мащаб инвеститорите в логистични площи са били най-слабо засегнати от финансовата криза, посочват в докладите си двете компании. Средното понижение на наемите на логистични площи в света е 5.5%, отчита Cushman & Wwakefield. За страните в Западна Европа то е 3%, като лондонското летище "Хийтроу" продължава да е най-скъпата локация в света с годишен наем от над 200 евро/кв.м.

Ситуацията в Централна и Източна Европа е доста по-различна. Средно за региона наемите на складовете са паднали с над 12%. В Прибалтика обаче, където икономиката се срина и доведе до по-малко наемане на логистични площи, цените са паднали с над 30%. Спадът в Русия и Украйна пък е 21–22%, отбелязва в доклада си Cushman & Wwakefield. В него е посочено още, че въпреки икономическата криза в Полша и Чехия не е имало драматично понижение на цените, като спадът е съответно една 4% и 3%.

360 хил. модерни логистични площи са завършени в България през 2009 г., отчитат от GVA Sollers Solutions. Около 70% от тях са изградени за собствено ползване или за нуждите на конкретен наемател. Над 47% от новите площи са съсредоточени около София в районите на летището, Казичане, Кривина и Елин Пелин. Втората по-големина индустриална зона е Пловдив със завършени 105 хил. кв.м логистични площи (29% от общо изградените).

Най-активни са търговските вериги, които са основната група наематели. Голяма част от тях решиха да изградят собствени бази. През миналата година такива направиха "Пени маркет" край София и "Кауфланд" край Пловдив. В момента строят "Лидъл" и "Била" в землището на Елин Пелин, "Пикадили" - край София, "Техномаркет" до Нови хан, "Плюс маркет" край Чепинци, CBA край Велико Търново и белгийският дистрибутор за пресни и замразени храни – Univeg, край София.

Поради малкия обем на готови логистични и индустриални проекти заетостта запазва сравнително високи нива. В София процентът на незаетост при спекулативните площи е около 2%, посочват от GVA Sollers Solutions.

 

Класация на най-скъпите логистични центрове*

1(1) Лондон, Хийтроу 200.28

2(2) Токио 151.73

3(9) Хонконг 145.89

12(15) Москва 92.79

20(22) Загреб 78

21(25) Варшава 77.40

25(30) Бърно 72

29(28) Атина 66

30(34) Истанбул 62.79

31(20) София 61.11

Източник: Cushman & Wwakefield
* - цена на квадратен метър годишно. В скобите е позицията от м.г.