С наемна цена от 79 евро за квадратен метър годишно София е с най-скъпите складове в Централна и Източна Европа. Това показва проучване на пазара на индустриални и логистични имоти на международната консултанска компания Cushman & Wakefield за тази година. След нас са всички балкански и прибалтийски страни, както и Виена, Милано и Брюксел. Преди нас са само Киев и Москва.

Заради високите наемни нива от 6.5 евро/кв.м месечно страната ни се е придвижила с 12 места на годишна база в класацията на Cushman & Wakefield в световен мащаб. Така влизаме в топ 20 на най-скъпите логистични площи в света от общо 50 държави.

През миналата година наемите на български складове са се увеличили с 8% на годишна база, се отбелязва в доклада. Основната причина за това е високата запълняемост на площите и липсата на модерни складове. Свободните спекулативни площи са 1% в София, а във Варна и Бургас има лек ръст на незаетите складове, но въпреки това заетостта остава висока, посочват от Colliers.

Прогнозите на Cushman & Wakefield са, че наемните цени ще започнат да падат през второто полугодие на тази година. Цената на земята за логистика и складове продължава да е два-три пъти по-висока в сравнение със страните от Централна и Източна Европа и терените ще продължат да падат, смята Симеон Митев, собственик на "Шанс 96". Най-активните компании в сегмента ще останат търговците на хранителни стоки и логистичните оператори, посочиха от Colliers.

Компанията прогнозира, че търсенето ще остане стабилно, но наемателите ще се ориентират към оптимизация на наличните площи. В последно време наемите на складовете паднаха на 3 - 6 евро/кв.м, но все още са по-високи в сравнение с другите страни от Централна и Източна Европа, каза Минко Василевски, управител на MW Logistica.

Той посочи, че в Чехия, Словакия, Австрия и Унгария добри складове се отдават под наем на цени от 2 до 5 евро/кв.м, докато в България доскоро се държаха цени от 6–7 евро/кв.м за новите складове.

Пазарът на индустриални площи в Европа е бил стабилен, балансиран от търсенето и предлагането през миналата година, като средният ръст за континетта е 1.7%, показва изследването на Cushman & Wakefield. Централна и Източна Европа продължава да бъде локомотивът на растежа на наемите на логистични площи на континента.

Заради недостатъчното съвременни площи, придружено в същото време с голямо търсене, най-голямо поскъпване бележи полският пазар на складове – средно с 28%, за Краков ръстът е бил 39%. Значително увеличение на наемите е отчетено и в Киев – 25%, посочват от Cushman & Wakefield=