За първи път от десетина години на пазара излизат свободни магазини по главните търговски улици в големите градове, съобщи Добромир Ганев, собственик на агенцията за имоти "Форос". В момента има свободни търговски площи по столичния бул. "Витоша", както и по улиците "Княз Борис" и "Сливница" във Варна, посочи той. Ако през последните години наемателите се сменяха веднага, сега минават около три месеца, посочи Ганев.

Площите се освобождават предимно от неутвърдени търговци без собствен бранд и с неправилна стратегия, посочи Ганев. По думите му тези търговци са притиснати от високите наеми, от една страна, и драстичния спад на продажбите - от друга. Освободените магазини са малки на площ от 40 - 50 кв.м. Ганев препоръчва на собствениците на тези магазини да помислят за тяхното обединяване в по-големи обекти, за да ги реализират успешно. Потенциални наематели са големи брандове, които все още не са стъпили на нашия пазар, но имат такива планове, посочиха от "Колиърс". По техни данни общата чиста площ на централните улици в София, Пловдив, Варна и Бургас е около 90 хил. кв.м. Много малко от тях са свободни, казаха от "Колиърс".

Търсенето на магазини по главните търговски улици остава силно. В София най-атрактивни са районите на бул. "Витоша", улиците "Граф Игнатиев", "Солунска", "Алабин", търговската част на бул. "Патриарх Евтимий" и "Васил Левски" и бул. "Стамболийски". Голям интерес има към наемането на магазини в карето около хотел "Шератон" - Министерския съвет и ул. "Леге". Във Варна най-голям е интересът към улица "Княз Борис" и "Владислав Варненчик". Спад има в интереса към малките квартални магазини, с изключение на транспортните възли с голям пътникопоток, отчитат от "Форос".

През изминалата година цените на търговските площи остават стабилни и отчитат среден ръст за страната от 20% на годишна база. За разлика от продажните стойности наемните нива са динамични - от ръст през първата половина на 2008 г., през втората те започват да падат. "Форос" отчита в София годишен ръст на наемите от 22%, а във Варна само с близо 2%. В Пловдив и Бургас наемите на магазините пък са поевтинели съответно с близо 20 и с 11%. В годишния си доклад за миналата година "Кушман и Уейкфилд" отчитат задържане на наемните нива. Столичният бул. "Витоша" нареди страната на 35-о място в класацията за най-скъпи търговски улици за 2008 г. със 100 евро/кв.м месечно, като отбеляза спад с 4 позиции спрямо 2007 г. Причини за отстъплението са задържането на наемите, утвърждаване на моловете и липсата на достатъчно големи търговски площи, което не дава възможност за навлизане на големите брандове на търговските булеварди, коментира Сегрей Койнов, директор на "Фортън" - българският партньор на "Кушман и Уейкфилд". Доходността от търговските площи в страната продължава да е сред най-високите за Европа - 7 - 7.5%.

Наемни цени на основните търговски улици към 31 декември 2008 г.

Град цена в евро/кв.м

София 35 - 100

Пловдив 30 - 80

Варна 45 - 100

Бургас 45 - 65

Русе 20 - 40

Велико Търново 40 - 70

Стара Загора 40 - 70

Благоевград 40 - 60

Добрич 15 - 35

Източник: "Форос"