Пазарът на търговски площи в Бургас е на път да промени заради обявените няколко проекта за изграждане на молове. Въпреки че за реализацията на подобни проекти в града се заговори преди няколко години, строителството на подобни търговско-развлекателни центрове започна преди броени седмици.

На практика молове се изграждат в комплексите "Меден рудник", "Изгрев" и "Славейков". Според брокери интересът е обусловен от факта, че в България на човек се падат по-малко от 20 кв.м търговска площ при 150 км.м средно за останалите европейци.

Перспективата в "Меден рудник"

В жк "Меден рудник" живеят над 70 000 души, а изходът от него към Бургас, който е на най-оживеното кръстовище за Южното Черноморие, е стеснен. Поради тази причина разстоянието се изминава бавно и задръстванията са периодични. Това обаче кара инвеститорите да смятат, че формулата за мол в най-големия бургаски комплекс ще бъде успешна.

Инвеститор на първия комплекс е "ГМ Строй" ООД. Инвестицията възлиза на 8.5 млн. евро. Проектът предвижда молът да бъде разположен върху терен от 4 дка и да бъде със сравнително скромни параметри. Сградата ще бъде с разгъната застроена площ (РЗП) от 17 500 кв.м и ще включва два свързани четириетажни блока, които ще имат само търговско-развлекателен характер. Търговската част ще бъде със 73 магазина. Два етажа с офиси и панорамен ресторант със 180 места допълват визията. Сградата ще разполага и с подземен паркинг на две нива.

Вторият проект е на "Сан сити" ООД, но ще бъде реализиран от дъщерната фирма на дружеството "Бургас център инвест". Търговският център "Бургас сентър мол" ще бъде на шест нива и е разположен върху площ от 13 дка. РЗП ще бъде 60 хил. кв.м, което го нарежда сред най-големите молове у нас. В него освен търговски площи ще има кинозали, боулинг зала, фитнес и спортни салони, басейн, заведения за бързо хранене и ресторанти, детски занимални, офиси. Предвидени са открити и закрити паркоместа. Размерът на инвестицията е 40 млн. евро.

Молът в "Меден рудник" не единственият проект за бизнес сграда на "Сан сити". В близост до комплекс "Лазур" предстои да израсте 15-етажна бизнес сграда с разгъната застроена площ от 41 хил. кв.м. Така фирмата стъпва твърдо на пазара на големите търговски обекти.

Мащабни площи в "Изгрев" и "Славейков"

В напреднала фаза е строителството на мол в жк "Изгрев". Там 40 на сто от търговската площ е заета от френската верига "Карфур". Шопинг центърът ще е готов през ноември тази година.

Приключила е подготовката на строителните книжа за още един търговско-развлекателен център в кв. "Крайморие". За разлика от Варна обаче в Бургас се очаква да стъпи водещата балканска компания в търговията с бързооборотни стоки - словенската "Меркатор". Очаква се неин обект да има в бъдещия мол "Галерия Бургас" в жк "Славейков".

Последният, пети заявен засега комплекс трябва да бъде факт до средата на 2009 г. и ще бъде реализиран на площ от 5 хил. кв.м. Инвеститор на търговския център е полската "Глобъл трейд сентър" (GTC), която изгражда и аналогичен търговски център и във Варна на мястото на бившата козметична фабрика "Фреш ап".

По данни на "Дневник" вече са факт и част от предварителните договори с бъдещите наематели в "Галерия". Сред тях ще бъде "Синема сити интернешънъл" (CCI), част от израелския оператор ITIT, която планира да отвори 9 кинозали в търговския център.

Друга фирма, която ще стъпи в "Галерия Бургас", е "Ориндж център". В книжарницата ще има многообразие от българска и чуждестранна литература в съчетание с детски кът, което ще позволява на малките читатели да се забавляват, а на техните родители - да разглеждат и избират спокойно книгите. Няма да липсва и задължителното казино. То ще бъде с марката "Макс Бет" и ще заеме 450 кв.м.

Последиците за пазара

За разлика от повечето градове, където цените на търговските площи са по-високи от жилищните, в Бургас цените на жилищните и търговските площи, с изключение на центъра, са изравнени. Очакванията са моловете да повлияят съществено на движението на цените на търговските площи надолу, но само в някои от комплексите.

Във "Възраждане", "Изгрев" и "Славейков" има и сега празни търговски помещения, а в "Меден рудник" усилено се строят нови жилищни сгради, чиито партерни етажи се използват за магазини. Там има ясна тенденция за спад на цените. Голямото предлагане и недотам добрите бизнес условия предопределят тенденцията.

В същото време цените в смятаните за престижни търговски зони в централната градска част се очаква да тръгнат нагоре. Прогнозите се обосновават на практиката в останалите гладове, където вече има изградени молове.

От 60 до 100 евро е в момента наемът на кв.м търговска площ в центъра на Бургас. До 10 хил. евро на кв.м се очаква да достигне стойността на обявените за продажба магазини.