Втората сделка с ритейл актив от началото на годината може да приключи скоро. "Баумакс България" планира да придобие Retail Park Plovdiv, където в момента е ключов наемател, пише в днешния си брой "Капитал Daily" . Това се вижда от искане за концентрация, подадено към антимонополния регулатор. Първата сделка в търговския сегмент стана в края на февруари - ирландският фонд Avestus Capital Partners изкупи 50-процентния дял в Mall Plovdiv от фонд на General Electric, които продадоха всички свои инвестиции в страната.

Сега отново излиза чужд инвеститор - фондът Europa Capital чрез поделението си за Източна Европа. То е част от Rockеfeller Group, като от миналата година има и участие на Blackstone, и освен пловдивския парк парк от 2011 г. притежава и Mall Sofia. При сделката за търговския парк преди пет години спряганата цена (без дълговете) беше 20 млн. евро. Сега оценката на актива е приблизително толкова - балансовата стойност на недвижимия имот е почти 35 млн. лв., а ако се съди по приходите (които през 2014 г. са 3.8 млн. лв.) и търсената доходност, стойността отново е от порядъка 35-40 млн. лв. Дружеството има дълг от 32.7 млн. лв. според последния си баланс.

Разликата при тази сделка е, че купувачът е местен, свързан е с основния кредитор и на практика идва малко след като компаниите от групата на "Химимпорт" придобиха контрол и над "Баумакс", и над бившия кредитен и лизингов портфейл на австрийската Erste Group Bank.

"Баумакс" ще стане собственик на имота, като придобие дружеството "Лендмарк България ритейл парк", чийто основен актив е именно ритейл паркът (виж каре). От последните финансови отчети на продаваната компания се вижда, че дружеството генерира около 4 млн. лв. приходи годишно от наеми и управление на притежаваните недвижими имоти. Любопитен детайл е, че "Баумакс България" е един от основните му клиенти. Че се подготвя сделка, подсказват значителните обезценки на вземания, направени през 2014 г. и извели дружеството на загуба от 1.4 млн. лв., т.е. направено е почистване на баланса преди продажбата.

През 2010 г. Erste Group Bank отпуска 14.7 млн. евро заем със срок за връщане 2026 г. Първото реално придвижване към продажбата е цедирането на кредита, който "Лендмарк" има към австрийската банка. Видно от документи в Търговския регистър, на 16 октомври 2015 г. Erste Group Bank е прехвърлила вземанията си от "Лендмарк България ритейл парк" на Централна кооперативна банка (ЦКБ). По информация на "Капитал Daily" платената цена е около 50-60% от стойността на кредита, за който няма данни да е необслужван.

Още на capital.bg