През първата половина на 2014 г. отвори врати един нов търговски център - "Панорама Мол" в Плевен. С това, общото предлагане на търговски площи в страната нараства с нови 17 хил. кв.м. и достига нива от 737 хил. кв.м., показва проучване, извършено от консултантската компания в сферата на недвижимите имоти Colliers. В резултат, индикаторът търговски площи на хиляда души население общо за страната се увеличaва от 98 на 101 кв.м.

С реализацията на Sofia Ring Mall, Mega Mall и Plaza West в София, предлагането на търговски площи в молове в страната ще се увеличи с нови 16% на база стойностите от първото полугодие на 2014 г. Така общият обем търговски площи в този сегмент ще достигне нива, които се очаква да останат стабилни в средносрочен план, предвид факта, че няма обявени инвестиционни проекти за развитие на нови търговски центрове в страната. През разглеждания период се наблюдава раздвижване и в сегмента на търговските паркове. В "Ритейл Парк Уест" (Пловдив) през май отвори врати Кaufland. Carrefour влезе като ключов наемател в "Ритейл Парк Пловдив", на мястото на "Пикадили". Decathlon отвори първия си обект извън столицата и трети за страната в "Ритейл Парк Варна". През първите шест месеца на 2014 г., свободните площи на главните търговски улици в София намаляват с около 2% (от 7% на 5%). Същия спад отчита и Главната търговска улица в столицата – бул. "Витоша" (от 10% на 8%).

Търсене

През първата половина на годината, търговските центрове в столицата, които са се доказали като успешни концепции, продължават да регистрират заетост над 97%, а новооткритите проекти успешно поддържат нива от над 85%. Анализ на Colliers показва, че обемът на усвоените търговски площи през първото шестмесечие на 2014 г. само в София надвишава 4,500 кв.м. Сред международните марки, които влязоха на българския пазар през разглеждания период, са Alcott, Springfield, Cortefiel, women’ secret. Проучване на Colliers, проведено през май за нагласите при търговците на дребно, показва позитивни очаквания както за развитието на икономиката в страната, така и за продажбите в сектора. 81% от компаниите, участвали в изследването, имат намерение да открият нови обекти през 2014 г.

Главната търговска улица в София отново е в полезрението на търговците, които планират експанзия тази година. В сегмента на хипермаркетите най-активни в експанзията си през последните шест месеца са Kaufland (3), Lidl (3) и Carrefour (2). По този начин хранителните вериги си връщат челното място в класацията по брой новооткрити магазини спрямо дрогериите - dm (1) и Lilly (4). През първото полугодие на 2014 г. сегментът на специализираните търговски формати от типа "биг бокс" регистрира раздвижване, след като два от големите международни оператори на веригите Praktiker и "Пикадили", съответно в секторите "направи си сам" и "хранителни вериги", смениха собствениците си.

През разглеждания период е регистрирана активност и при развлекателните формати. Международният кинооператор Cine‘Grand отвори първите си киносалони в търговски центрове в София и Бургас. Иноваторът в технологиите за забавление – IMAX, подписа ново споразумение за партньорство в България – с кино "Арена". Първата съвместна зала е вече факт.

Тендецията за устойчиво усвояване на свободни площи на главните търговски улици в София се запазва и през първите шест месеца от годината, като заетостта се увеличи от 93% на 95%. За бул. "Витоша" този показател нарасна от 90% на 92%. Вътрешният анализ на Colliers за първото полугодие на 2014 г. показва лек ръст в присъствието на модните оператори на главната търговска улица в столицата - от 44% на 46%. Сред значимите размествания, регистрирани на бул. "Витоша" през разглеждания период, са закриването на обекта на Temporary store на Terranova и заемането му от марката Benetton и откриването на представителния магазин на Sport Depot на мястото на Capasca. Други примери за размествания са Punto и Promod.

Наемни нива

През първата половина на 2014 г. данните за наемните нива на първокласни локации в търговски центрове и на главни търговски улици в София показват леко раздвижване. За първи път от две години насам наемните нива в моловете регистрират ръст от 3% и достигат 31 евро на кв.м. Частичното приключване на ремонтните дейности по бул. "Витоша" в края на 2013 г. доведе до незначително нарастване на наемните нива до 38 евро на кв.м.

Прогноза

• Главната търговска улица възвръща значимостта си за търговците като стратегическо място за присъствие, не само в София, но и в останалите градове на страната

• При търговските центрове, със завършването на проектите в строеж, се очаква търсенето да се концентрира в посока на успешно утвърждаващите се молове, а предлагането – да се движи от процеси на подобряване на търговския микс и извоюване на конкурентни предимства

• Инвестиционният интерес към сегмента на търговските центрове в средносрочен план се очаква да се засили в две основни направления - в посока на проекти във финансови затруднения и към вече утвърден продукт - молове с устойчива заетост и търговски микс

• Промените в сегмента на специализираните търговски формати от типа "биг бокс" ще доведат до преструктуриране и оптимизация на някои от активните търговски вериги на пазара и преразпределяне на пазарните дялове

• Предлагането на търговски площи ще продължи да изпреварва търсенето, но в много по-умерени темпове