През второто полугодие на 2013 г. общият обем на търговски площи в молове в България запазва достигнатия в предходното полугодие обем от 720 хил. кв.м., показва последният доклад на Colliers за пазара на търговски площи в България. Проучването на консултантската компания в сферана на недвижимите имоти показва, че през разглеждания период е отворил врати само един нов търговски център - The Strand в Бургас, който добавя 30 хил. кв.м. към общото предлагане на модерни търговски площи в страната. Въпреки това, обемът на предлаганите търговски площи в молове се задържа на нивата от предходното шестмесечие поради излизането на проекта Varna Towers от активния пазар.

Динамиката в предлагането на търговски площи в молове се проявява най-вече локално. За сравнение средната стойност на показателя за България през разглеждания период запазва нивото си от предходното полугодие от 98 кв.м. на хиляда души. С откриването на The Strand, Бургас заема водещо място в класацията на градовете с най-високо предлагане на търговски площи на глава от населението, достигайки нива от 477 кв.м. на хиляда души. Същевременно във Варна ставаме свидетели на понижаване на същия показател от 338 кв.м. на 249 кв.м. на хиляда души население. През 2014 г. предстои откриването на три нови търговски центъра в София – Sofia Ring Mall, Plaza West и Mega Mall, както и на един в Плевен – Панорама Мол.

През втората половина на 2013 г. решенията на търговците на пазара на модерни търговски площи се ръководят основно от настроения на умерен оптимизъм. Показателен е фактът, че усвоените площи в молове в София за цялата 2013 г. са 41,430 кв.м. Нивата на заетост в търговските центрове в София надвишават 85%, като същевременно проектите открити преди 2012 г. успяват да запазят нива на свободни площи от около 2%. Изключение прави City Center Sofia, в който стартира процес на репозициониране и преустройство, с цел постигане на нов модерен облик на проекта.

През разглеждания период, сравнително високи нива на активност са регистрирани на главните търговски улици в София, където свободните площи отбелязват 4% спад, като достигат нива от 7%. Тенденцията на повишено усвояване особено ясно се проявява на бул. "Витоша", където процентът на незаетите площи през разглеждания период намалява наполовина – от 20% на 10%. Повишеният интерес на търговците към бул. "Витоша" е очакван резултат от обновяването на улицата и свързването й с метро мрежата на София.

Най-голямо предлагане на свободни площи на главната търговска улица в страната отчита Бургас, където обемът на незаетите площи нараства с 5%. Второ място в класацията заема Пловдив с 2% ръст в обема свободни площи, а Варна остава без съществена промяна.

Откриването на шведския моден гигант H&М на площ от 2,117 кв.м. на бул. "Витоша" в София е едно от значимите събития от изминалата 2013 г. Вътрешен анализ на Colliers, чиято цел е да изследва разпределението на търговските площи на бул. "Витоша" по видове дейност, показва, че главната търговска улица на София продължава да бъде основно модна дестинация, независимо от значителния брой новооткрити ресторанти и кафенета. 44% от всички площи на бул. "Витоша" са заети от модни оператори и само 12% от ресторанти и кафенета.

През втората половина на 2013 г. започва строителството на най-големия в южна България "Ритейл Парк Уест", в Пловдив, с планирана търговска площ от 43 хил. кв.м. Ключов оператор там ще бъде Kaufland, планиран да открие в първото полугодие на 2014 г. Предвид факта, че през последните няколко години развитието на ритейл паркове в страната е в явен застой, налице са сигнали за възобновяване на инвестиционната активност в специализирани търговски формати, различни от молове.

Динамиката в развитието на пазара на специализирани търговски формати от типа "big box", супермаркети и магазини "близо до клиента" през втората половина на 2013 г. показва нови тенденции – за първи път челно място в класацията на операторите, по брой новооткрити обекти заемат дрогериите, които изместват хранителните вериги от лидерската позиция. Най-голям брой нови магазини откриха дрогериите Lilly и dm, съответно с 9 и 7 магазина. При хранителните вериги с най-много нови обекти на годишна база са Lidl (6), Kaufland (4), "Пикадили" (3) и Carrefour (2). При формата "близо до клиента" нови магазини отвориха "Пикадили Дейли" (11), Billa (6), Carrefour Market (5).

През последните две години сегментът на големите вериги хипермаркети, супермаркети и дискаунтъри в България преминава от стратегия на стихийна експанзия към оптимизация на филиалната мрежа, последното - особено видимо през 2013 г. През разглеждания период се очертава тенденция на приоритетно отваряне на малки магазини "близо до клиента" – анализ на Colliers показва 58% ръст на формата магазини "близо до клиента" по брой новоoткрити обекти на годишна база спрямо 11% ръст на хипермаркет и супермаркет формата.

Втората половина на 2013 г. е белязана и от навлизането на френския спортен гигант - Decathlon, който откри първите си два магазина в София. През 2014 г. е планирано откриване на трети магазин от веригата в София в търговски център Plaza West и първите им обекти извън столицата – в Бургас и във Варна.
През втората половина на 2013 г. наемните нива за първокласни локации в търговски центрове и търговски улици в София и страната се запазват стабилни. Логично изключение прави само главната търговска улица в София, която в резултат на повишеното търсене и модернизация регистрира ръст от 23% като достига нива от средно 37 евро за кв.м.

Прогноза

• Със завръщането на бул. Витоша на модната карта на София се очаква тя отново да се превърне в знакова модна дестинация

• В сегмента на търговските центрове започват да се открояват проекти, които могат да формират интересен инвестиционен продукт

• С откриването на обявените молове през 2014 г. пазарът на търговски центрове в София ще премине към фаза на зрялост

• Предизвикателствата пред участниците на пазара за привличане на крайния клиент ще поставят все по-силен акцент върху развитието на нови и различни развлекателни формати