След няколко поредни отлагания на 29 юни в Бургас предстои откриването на третия търговски център в града - Strand. Така съвсем скоро при продължаващата няколко поредни години криза в потреблението градът с малко над 200 хил. жители ще се сдобие с третия си мол, заемайки челното място в страната по търговска площ на глава от населението.

Непознатият трети

Проектът Strand, който представлява инвестиция за около 40 млн. евро, ще бъде първият търговски център в България, разположен на открито. Според инвеститорите от българско-британската компания ZBS идеята за открит мол предлага възможност за изграждане на модерен лайфстайл център на по-ниска цена и с по-ниски оперативни разходи, което в дългосрочен план да осигури по-ниски наеми. Проектът се финансира и със заем от Корпоративна търговска банка.

"Концепция на центъра е вдъхновена от атмосферата на традиционната главна улица, като по този начин той позволява на посетителите си да се разхождат на открито и да разполагат с възможност за избор между магазини, развлечения, места за прекарване на свободното време и заведения за хранене", казва Марина Минкова, маркетинг мениджър на ZBS.

Около 10 хил. м2 от площите в Strand са предвидени за ресторанти, заведения за бързо хранене и кафенета, което го превръща в най-големия комплекс за забавление и прекарване на свободното време в Бургас. Близо 3.5 хил. м2 от тази площ са заети от т. нар. ресторантска аркада, която е обособена на втория етаж на мола и включва пет тематични ресторанта. Сред тях са пицарията "Дон Домат", ресторантът за италианска кухня Incanto, барът "Винополис", ресторантът за традиционна българска кухня Shish&Co, рибен ресторант, четири заведения за бързо хранене и др. Всяко от заведенията има собствена тераса и гледка към търговската улица на Strand, където ще бъдат разположени магазините на 20 международни модни марки, които за пръв път ще открият свои обекти в Бургас, а някои от тях и в България.

От Strand обаче заявиха, че ще обявят брандовете непосредствено преди открива нето на центъра. "Strand ще забавлява гостите си с артистично оформени градини, галерия с графити, площад за организиране на събития с интерактивен дигитален под, наречен eSquare, обяснява Минкова. "Там ще бъде разположен и най-големият екран на открито в България." Молът ще включва и детски център на 1.2 хил. кв.м, който ще предлага различни забавления. Според информацията на ZBS сред тях са най-голямата детска джунгла в България с височина от 7 м, Lego стая, зона за ролеви игри и зала за организиране на рождени дни и детски празници. В спортния център на търговския комплекс ще могат да бъдат организирани тренировки и турнири. "Предвидили сме много иновативни възможности за развлечение като дигитално стрелбище и светещ голф", обясни още Минкова. Според нея дори паркингът на най-новия търговски център ще бъде обект за развлечение – той ще побира 750 автомобила и ще е оборудван с интелигентна система за визуално насочване на водачите към най-близкото свободно място за паркиране. Лятно предимство на лайфстайл центъра ще е нощният клуб на открито, който ще работи и след 22 часа, когато приключва официалното работно време на мола.

Любопитна подробност от подготовката на Strand за откриване е работата на т.нар. академия за обучение на персонала. Курсовете в "Strand академия" са безплатни и съчетават теория и практика в два основни модула - "Училище за ритейл" и "Училище за ресторантьорство". Според сайта на "академията" отличниците в тях ще получат възможност да продължат обучението си в "Училището за висш мениджмънт" и след това да започнат работа на мениджърска позиция в мола. "Strand академия" трябва да продължи да съществува след откриването на търговския център и да предлага различни образователни и развлекателни курсове.

Трудни времена

Предстоящото откриване на Strand идва в труден момент както за собствениците на търговски обекти у нас, така и за пазара на недвижими имоти. През април полската инвестиционна компания GTC (Globe Trade Center), инвеститор във втория бургаски мол Galleria Burgas, обяви, че заради свития пазар компанията отбелязва поредна година на загуби. Като особено труден групата определя бизнеса си в България и Румъния, а като причина за това посочват ниските доходи на населението в двете страни, икономическите проблеми и натиска върху наемните нива. Очакванията на GTC са част от проектите им да бъдат отложени или замразени. Площите им в България са едва 7% от техните активи, а в Румъния - 15%. Цитираните от компанията данни за България показват, че през 2012 г. средният наем на търговските  площи е намалял до 12 евро на кв.м, или с около 8%.

Продължава и натискът от страна на търговците за предоговаряне на наемни условия, отчитат от GTC. Дори навлизането на нови брандове като H&M, Debenhams и веригата заведения Wok to Walk не е достатъчно условие за оживление на българския пазар. Компанията все пак успя да разсрочи задълженията на два от търговските си центрове в България – работещият от края на 2010 г. Galleria Stara Zagora и завършеният, но изчакващ с отварянето си заради пренаситения пазар във Варна Galleria Varna.

В очакване на развръзката

В момента както Galleria Вurgas, така и Burgas Plaza се радват на почти 100% заетост на търговските си площи, а пазарът в града изглежда относително балансиран. Как ще изглежда обаче той след появата на Strand предстои да видим. Според анализи на консултантската компания GVA Soller Sollutions, цитирани от "Капитал", след
влизането в експлоатация на Strand в Бургас на 1000 жители ще се падат по 460 кв.м площи в молове, като така градът ще надмине лидера Варна с 361 кв.м на 1000 души. За сравнение, средното за Европейския съюз е около 250 кв.м/1000 души. Преди година представителите на имотния бранш даваха разнопосочни, но все пак меки прогнози за капацитета на потреблението в Бургас да поеме три шопинг проекта. Оттогава обаче търговците дават все по-тревожни сигнали за нивата на потребление. Така или иначе от края на месеца за нарастващия брой потребители през летните месеци Бургас ще се конкурират не два, а три търговски центъра.

 

Първият и вторият В средата на май 2012 г. беше открит търговско-развлекателният център Galleria Burgas с 35 хил. кв.м магазини, заведения за хранене и площи, предлагащи различни развлечения. В тях полската инвестиционна компания GTC (Globe Trade Center), която има два незавършени обекта във Варна и Русе, вложи над 75 млн. евро. Така се появи първият директен конкурент на единствения дотогава мол в града Burgas Plaza, който беше открит през пролетта на 2009 г. и е с относително малка наемна площ – 27 хил. кв.м, без кина и развлекателна част, затова пък с няколко заведения за хранене и кафенета с утвърдени брандове. Burgas Plaza успешно използва "предимство на първия". В търговския център заеха позиции всички по-значими дотогава модни марки в България като Mango, Marks & Spencer, New Yorker, Deichmann, LC Waikiki, а също и дрогериите dm, веригата магазини за деца "Хиполенд", кафетериите Costa Cafe и Starbucks. Едно от най-големите предимства на Burgas Plaza обаче беше хипермаркетът на френската верига Carrefour, с който вторият по-големина световен ритейл бранд стъпи на българския пазар. С проекта Galleria Burgas пък на местния пазар се появиха Zara, Bershka и H&M, както и нов играч в развлекателния сектор в града - Cinema City. Вторият в града мол имаше и друго важно предимство – видимо доброто сътрудничество на компанията инвеститор GTC с общинската администрация. Месеци преди да бъде официално открит, молът направи дарение от близо 1 млн. лв. в полза на Бургас. Новината беше обявена лично от кмета Димитър Николов, който заяви, че парите ще бъдат използвани за обновяване на една от улиците, осигуряваща подход към търговския център.

*Оригинално заглавие: В очакване на третия