Дружеството "Фраймонд България", свързано с "Феста холдинг", е купувачът на Mall Pleven. Търговският център бе продаден на публичен търг заради необслужван кредит към Райфайзенбанк - България. Сделката вече е вписана в имотния регистър, след като изтече 7-дневния срок за обжалване.

Процедурата

Наддаването за мола се състоя на 9 април при начална цена от 10.6 млн. лв. без ДДС. Участваха две компании, а победителят спечели търга с оферта от 13 млн. лв. По негово настояване частният съдебен изпълнител Татяна Кирилова, която организира продажбата, тогава не разкри името му. Сега то се вижда в имотния регистър.

Собственик на "Фраймонд България" е регистрираната в Белиз офшорна компания "Паршал континентал". С малък дял в капитала участва и управителят на дружеството Владимир Маринков.

Въпреки че придобива мол с разгъната застроена площ от над 47 000 кв. м, до момента "Фраймонд България" няма опит в управлението на недвижима собственост. Връзките с "Феста холдинг" се виждат от участието в две компании. Първата е "Южно вино", която се занимава с лозарски насаждения и е регистрирана на адреса на винпром "Черноморско злато" в промишлената зона на Поморие. Другата е бившето общинско транспортно дружество в Смолян "Рожен експрес", където "Фраймонд България" влезе като акционер преди няколко години, изкупувайки дълг от 6.5 млн. лв. към Общинска банка. В края на 2007 г. акциите в "Рожен експрес" бяха прехвърлени на "Феста холдинг".

Бъдеще с неизвестни

Новият инвеститор в Mall Pleven не дава информация за финансирането на покупката, както и за плановете за развитие на търговския център.

Парите по сделката следва вече да са платени, тъй като по закон при публична продан купувачът е длъжен в едноседмичен срок да внесе предложената от него цена. Според източници, запознати с продажбата, най-вероятно придобиването е финансирано от Инвестбанк.

По повод плановете за развитие на Mall Pleven "Капитал Daily" се свърза с председателя на управителния съвет на "Феста холдинг" Петя Славова, но тя отказа коментар.

Реално "Фраймонд България" придоби завършен, но празен и неработещ мол, чието откриване неколкократно бе отлагано през последните години. Строителството на търговския център съвпадна с най-тежките години на кризата, когато потреблението отбеляза рязък спад и на пазара на търговски площи се усети силен отлив на наематели.

Така, въпреки че още по време на строителството бяха подписани договори с френската търговска верига Carrefour и оператора на кина Cinegrand, до обявеното откриване през 2011 г. така и не се стигна. В списъка с наематели на страницата на мола още фигурират модни марки като Terranova, Calliope, "Франт", също марките за обувки Paolo Botticelli и "Колев и Колев", а още през 2010 г. беше обявено, че са подписани договори за над 60% от площите в мола.

Относително високата кредитна задлъжнялост на проекта също не позволяваше сериозни отстъпки от заложените наемни нива. Според изказвания на инвеститора Аладин Харфан реализацията на Mall Pleven е струвала около 80 млн. лв. По-голямата част от средствата бяха осигурени с кредит от 29 млн. евро (57 млн. лв.), отпуснат през 2007 г. от Райфайзенбанк.

Според последния публикуван финансов отчет на дружеството "Мол Плевен" към края на 2011 г. дружеството все още е дължало малко над 50 млн. лв. от тези средства на банката, като в сравнение с година назад почти не е правило плащания по това задължение.
Ако тази сума е актуална и в момента, дори и след публичната продажба компанията остава длъжник на банката, тъй като получените 13 млн. лв. не покриват задължението й. В същото време ниската цена дава свобода на новия собственик за сериозни ценови отстъпки при привличането на наематели, а с това и на търговския център все пак да заработи.

Интерес в миналото

Подобен шанс Mall Pleven вече имаше през последните години, когато кандидат за покупката му бе гръцкият фонд Assos Capital. Фондът има сериозен опит в управлението на имотни активи, а в България най-големият му проект е The Mall на столичния бул. "Цариградско шосе".

Пред "Капитал Daily" изпълнителният директор на Assos Capital Александър Папагеоргиу потвърди за водените преди време преговори с Райфайзенбанк за покупката на мола.

"Интересът ни беше продиктуван от факта, че в Плевен няма друг търговски център с подобен мащаб и концепция, а ние натрупахме сериозен опит в управлението на търговски площи и търсехме възможности за разширяване на портфолиото си в тази посока", посочи той. Към Mall Pleven ги привлякло и името на Carrefour, който е ключов наемател и в други проекти на Assos Capital, допълни Папагеоргиу.

По всяка вероятност до сделка не се е стигнало заради несъгласие за цената. От Assos Capital обаче потвърдиха, че и в момента оглеждат българския пазар за инвестиции в търговски площи, макар и финансирането на подобни сделки в момента да е проблем.