Полската група Globe Trade Center (GTC) отбеляза поредната си загуба през 2012 г. заради свития пазар на имоти. Според финансовия отчет тя е приключила годината с нетна загуба от 121.5 млн. евро, основно заради обезценяването на активите й. Като особено трудни от полската група определят пазарите в България и Румъния заради ниските доходи, икономическите проблеми и натиска върху наемните нива. В България GTC е мажоритарен собственик в два търговски центъра – Galleria Stara Zagora и открития миналата година Galleria Burgas, както и на два незавършени проекта – във Варна и Русе.

Трудна година

През миналата година GTC е запазила относително стабилни приходите си от наеми - 129 млн. евро, въпреки продажбата на два имота - Galeria Mokotow и Platinium Business Park в Полша, отчитат от групата. Ограничила е разходите си, увеличила е средната заетост на площите си и е подобрила съотношението дълг - активи в сравнение с 2011 г. За този период загубите също са намалели значително - над 2.5 пъти, но остават внушителни, показва финансовият отчет на групата. Основната причина за тях миналата година е била обезценката на инвестиционни имоти - офисни и търговски площи, които са загубили 101.2 млн. евро от стойността си. Още 13.4 млн. евро са обезценките на жилищните имоти в портфолиото на GTC, но такива активи в България групата няма.

Общо за три години – 2009, 2011 и 2012 г., загубите на GTC от обезценка на имотни активи са достигнали 643.9 млн. евро. Към края на 2012 г. инвестиционните имоти на GTC са оценени на 1.3 млрд. евро, а жилищните проекти и строителните терени - на малко над 155 млн. евро. Полската група има собственост и операции в седем страни от Централна и Източна Европа.

От GTC описват обезценките като ефект от спада на наемните нива на пазарите, където оперират, основно в България и Румъния. Очакванията са той да продължи, а част от проектите на групата не само в тези две страни да бъдат отложени или замразени. Като добър знак се отчита фактът, че над 40% от активите на групата са концентрирани в Полша, която продължава да е един от силните европейски пазари. В България са едва 7% от активите на GTC, а в Румъния - 15%.
 
На местно ниво

В нашата страна стойността на активите на полската група през миналата година се е увеличила от 37.6 млн. евро на 87.4 млн. евро, но причината е откриването на Galleria Burgas (37 хил. кв.м), с което отдаваемата площ на нейните имоти в страната достигна 61 600 кв.м, а средната заетост – 89%.
От GTC обаче поставят България и Румъния сред страните с отрицателен ефект върху бизнеса си заради трудната икономическа ситуация и свитите наемни пазари. Данните за България показват, че през 2012 г. средният наем на търговските площи е намалял с 8% до 12 евро на кв.м. В София също има спад, макар и по-ограничен – 6% на годишна база.

Дори навлизането на нови брандове като H&M, Debenhams и веригата заведения Wok to Walk не е достатъчно условие за оживление на българския пазар. Предлагането на търговски площи расте с откриването на нови търговски центрове. Продължава и натискът на търговците за предоговаряне на наемни условия, отчитат от GTC.

От полската група не изключват вариант за продажба на активите си в България и Румъния, но определят двата пазара като слабо ликвидни предвид тежката икономическа обстановка и нагласите на инвеститорите към повече сигурност.