Гръцкият инвестиционен фонд Bluehouse Capital е новият собственик на магазина на веригата "направи си сам" Baumax в Плевен. Макар че сделката вероятно е приключена преди няколко месеца, информацията за нея е видима отскоро на страницата на компанията купувач. Покупката на магазина на Baumax в Плевен е част от поредица сделки, чрез които гръцкият фонд създаде портфолио от търговски обекти от типа big-box (хипермаркети) на различни пазари, където оперира. Също така тя е и едно от малкото инвестиционни придобивания на имоти (сделки с активи, които носят доход от наеми) на българския пазар тази година.

Покупката

Новият собственик на плевенския хипермаркет го е придобил не като недвижимост, а чрез покупка на дружеството, собственик на имота - "Хелиос 08". Тази практика е често срещана на пазара, най-вече по данъчни причини.

В случая с плевенския магазин на Baumax продавач е местната компания "Хоризонт-Иванов", първоначален инвеститор в обекта. Теренът, върху който е изграден, е с площ от малко над 30 хил. кв.м и е окрупнен от "Хелиос 08" през 2010 г. Върху него магазинът на Baumax заема близо 11 000 кв.м. Останалите 22 400 кв.м са прехвърлени от дружеството на "Хоризонт-Иванов" в края на 2011 г. По този начин в капитала на "Хелиос 08" е останал само магазинът на Baumax и прилежащата към него земя и с тези активи дружеството е придобито от Bluehouse Capital. Доходът от инвестицията е гарантиран чрез 35-годишен договор за наем на обекта с Baumax.

Според запознати цената, която гръцкият фонд е платил по сделката, е около 9 млн. евро. От българското представителство на Bluehouse Capital отказаха коментар за сделката и за близките си инвестиционни планове. Представители на имотния сектор обаче коментираха, че сделката се вписва много добре в портфейла на Bluehouse, в който вече фигурират два хипермаркета на Praktiker в София и Варна и един магазин на "Пикадили" във Варна.

Наемателят

Със седем хипермаркета в страната и обща търговска площ 78 000 кв.м към момента Baumax е най-големият търговец в сектора "направи си сам" в България. По отношение на недвижимата собственост компанията използва смесен подход – част от обектите, с които оперира, са собствени, например магазините в Бургас, Варна и Стара Загора. Останалите – в Пловдив, Русе, новият в Плевен и този в София, са под наем. През следващата година е планирано откриването на втори магазин на веригата в столицата, който вероятно също ще е под наем.