Инвестиционният фонд European Convergence Development Company (ECDC) търси начин да продаде проекта си за търговски парк в Бургас. Съобщението е направено в годишния финансов отчет на компанията, чиито акции се търгуват на Лондонската фондова борса. Освен търговския парк край морския град в България фондът притежава и дялове в два мола – Galleria Plovdiv и Mega mall Rousse, както и в друг планиран търговски парк край Сливен. Има активи и в Румъния. Заради слабия пазар на имоти обаче стойността на притежаваните от него имоти намалява за поредна година. Така към края на 2011 г. активите на ECDC са оценени на 27.9 млн. евро при 33.77 млн. евро година по-рано, главно заради обезценката на имущество. Компанията е приключила 2011 г. със загуба от 5.6 млн. евро при 25 млн. евро година по-рано.

Край морето

"Търговски парк Крайморие" край Бургас на ECDC е съвместен проект с пловдивското дружество "Сиенит", като фондът държи дял от 60% в него. Останалите 40% са собственост на строителната компания, но са заложени като гаранция по вътрешен заем, отпуснат от ECDC. Строителството на търговския парк започна през 2007 г., но впоследствие беше замразено. Плановете бяха за инвестиция от 60 млн. евро. Тя обаче не беше реализирана и в момента основният актив е земята, оценена на 4.1 млн. евро.

Цялостната оценка на проекта за търговския парк варира в зависимост от това дали "Сиенит" ще погаси кредита си към ECDC или не. В първия случай собствеността на фонда ще е около 4.6 млн. евро – делът му от 2.5 млн. евро плюс 2.1 млн. евро от върнатия кредит. Във втория случай тя ще е равностойна на цената на земята, т.е. 4.1 млн. евро. В баланса на ECDC като стойност на проекта "Търговски парк Крайморие" е посочен по-консервативният вариант. Отделно от това смесеното дружество между ECDC и "Сиенит" дължи и обезщетение от 2 млн. евро, тъй като не е завършило обекта в обещания срок – до края на 2010 г. Санкцията може да бъде предоговорена, в противен случай допълнително ще намалее стойността на актива. Търговският парк в Бургас е разположен в южната част на града край пътя за Созопол. Проектът включва изграждане на 45 000 кв.м търговски площи - хипермаркет, бутици, магазини за мебели, електроника и др.

В страната

Освен в търговския парк в Бургас ECDC е съдружник със "Сиенит" и в проекта Galleria Plovdiv – мол с търговска площ 46 000 кв.м. За последната година молът е увеличил заетостта на площите си само с 1% - до 62%. Сходна е ситуацията и в Русе, където Megamall Rousse е с 51% заети площи. В този проект партньор на ECDC е русенската компания "Мегахим".

И при двата мола подсигуряването с наематели е трудно заради слабия пазар. Заради неподходящия момент няма яснота също дали и кога ще започне реализацията и на търговския център на фонда в Сливен.