През 2012 г. предстои "трета вълна" в изграждането на молове. Тогава се очаква да приключат трите проекта в строеж в София – Sofia Ring Mall, Paradise Centre и Bulgaria Mall. С това пазарът на търговски площи в града ще се увеличи с около 180 хил. кв.м отдаваема площ.

През тази и следващата година в Бургас ще бъдат отворени два нови мола – Galleria Бургас (с отдаваема площ 35 хил. кв.м) и The Strand (с отдаваема площ 30 хил. кв.м). Това съобщи Иглика Йорданова, мениджър търговски площи в Colliers International, на пресконференция. На нея компанията за недвижими имоти представи годишния си доклад за пазара в България за последните шест месеца на 2011 г. и тенденциите, които ще се наблюдават през 2012 г.

Миналата година не беше активна при търговските площи, каза още Йорданова. Нямаше нови търговски центрове, за разлика от предходните години, когато бяха открити 12. Едно от най-значимите събития беше откриването на IKEA (30 хил. кв.м. засторена площ).

По данни на Colliers, средните нива на свободните площи в търговските центрове в София през втората половина на 2011 г. са били 6%. За сравнение през първата половина те са били 4%. Под средните са били нивата в The Mall, "Сердика Център" и "Мол София" - от порядъка на 2% до 3%.

Главните търговски улици отчитат 5% свободни площи в София за втората половина на 2011 г., допълват от Colliers. Изключение прави бул. "Витоша", където свободните площи достигат 10%. Основните причини за отдръпването на клиентите и търговците са рецесията, строежът на втория лъч на метрото, както и търговските центрове, намиращи се в центъра на града. С изграждането на новите молове, ще бъде още по-трудно за търговските улици да върнат клиентите и търговците

За същия период търговските улици във Варна, Пловдив и Бургас са запазили стабилни нива на свободни площи. Данните на Colliers сочат 7% за Варна, Пловдив – 3% и Бургас – 2%.

Наемните нива в търговските центрове са се запазили стабилни през втората половина на 2011 г., според Colliers, като влияние са оказали видът на търговския комплекс, както и неговата локация. В София наемите са средно 32 евро/кв.м/месец, докато в моловете извън страната са около 20-22 евро/кв.м/месец. Наемите на търговските улици в София са намалели с около 27%. Според прогнозите на Colliers International, след пускането на втория лъч на метрото се очаква повишаване на наемите.

"Дискаунт операторите поддържат Биг-бокс сегмента на пазара доста активен", каза Иглика Йорданова. Компаниите от хранителния сектор разширяват мрежата си от обекти в страната, като наблягат основно на "квартални" магазини с площ под 1000 кв.м. Те предпочитат централни гъсто населени райони или периферни жилищни райони с интензивен човекопоток. Друга стратегия на хранителните вериги е да отдават на част от площите си на оператори от други сектори с цел постигане на синергия с други брандове, и оптимизиране на приходите.