Всеки десети, който иска да тегли заем, има лошо кредитно досие. Това се посочва в месечния анализ за май на пазара на ипотечни заеми на кредитния консултант "Кредит център". Наблюдението е в резултат на активизиране на клиентите в търсене на ипотечни кредити.

Тези от потребителите, които не са били много стриктни в обслужването на съществуващите си заеми или кредитни карти през последните години, сега остават неприятно изненадани от справките в Централния кредитен регистър на БНБ, се посочва в съобщението на компанията.

ЦКР, който се управлява от централната банка, съдържа данни и история за кредитополучателите и кредитите им пет години назад с всички просрочия. Банките и небанковите компании за потребителско финансиране правят справка в регистъра при всяко подадено искане за кредит. В БНБ няма данни и наблюдения за това какво е количеството и състоянието на кредитополучателите с лоши кредитно досие.

"Очакванията, че не е важно да спазваш месечните дати за плащанията си по кредита или че можеш да не внасяш месечните си вноски редовно, а тогава, когато имаш възможност, водят до лоша кредитна история и ограничаване на възможностите за получаване на нови кредити", посочват от "Кредит център".

Другите наблюдения на компанията показват, че през май продължава стабилизирането на пазара на ипотечни кредити от последните месеци. Според тях почти няма клиент, който да не търси макар и минимално допълнително финансиране при покупката на имот, коментира изпълнителният директор на Кредит център Тихомир Тошев.

И през миналия месец има новопоявили се оферти с фиксирани лихви за определен период, като това е оформило тенденцията на трайно позициониране на продуктите с фиксирана лихва на пазара на ипотечното кредитиране, коментира още Тошев. Фиксираните лихви за първата година се движат най-често в границите от 5.25% до 6.25%, а тези за по-дълги периоди – от 6.35% до 7.20%. Първият тип са по-скоро маркетингов инструмент, а тези за по-дълъг период се избират от клиенти, търсещи дългосрочна стабилност на разходите им по кредита, посочват от компанията.
 
Според тях изборът между продукт с фиксирана лихва или такъв с плаваща лихва за целия срок е много индивидуален и трябва да се прави след добра оценка на всички параметри на двата типа кредити и личните финансови възможности на клиента.

От "Кредит център" отчитат, че все по-често банките отпускат кредити на стойност 70-80% от оценката на имота, както и за 80-90% от оценката. За изминалия месец кредитите за 70-80% от цената на сделката са били 35.6% от всички, като след тях се нареждат тези, покриващи 80-90% от оценката на жилището, които са 21.2% от общия брой на получените заеми. На трето място по популярност се нареждат ипотечните кредити за 60-70% от необходимото финансиране (19.5%), следвани от кредитите в диапазона 50-60%, чийто дял е 14.4%.

При срока на изтеглените кредити прави впечатление увеличението на дела на заемите, изтеглени за по-дълъг период на погасяване.