След като няколко години наемните цени на логистичните и индустриалните имоти в България бяха по-високи от тези в Централна и Източна Европа, през тази година те ще се изравнят. Такива са очакванията на консултантските компании в сектора.

В момента наемните цени за първокласните складове са 4 евро/кв.м, а за площите в по-стари постройки цените се движат от 1.5 до 2.5 евро/кв.м. Очакванията на брокерите са през годината първокласните площи да поевтинеят до 3.5 евро/кв.м.

Основната тенденция през годината ще е намаляване на наемните нива на индустриални площи заради изострящата се конкуренция в предлагането на индустриални проекти, коментира Александър Танев, мениджър "Логистични и индустриални имоти" във Forton. Макар и в по-малка степен, индустриалният пазар ще продължи да бъде засегнат от общия спад на наемните нива на недвижимите имоти в страната, смятат от "Елта консулт".

Според компанията усвояването на складови площи ще остане сравнително слабо, като това ще доведе до изравняване на търсенето и предлагането.

При запазване на темповете на търсене от края на 2010 г. през тази година голям потенциал ще имат проектите по поръчка на клиента - т.нар. built-to-suit логистични схеми, но при по-ниски наеми за терена, каза Танев. Той очаква интересът на наемателите да се разрасне извън района на София към по-големите областни центрове.

Основни причини за това са изградените качествени площи на конкурентни наемни нива в Русе и Варна и предложените индустриални проекти в Пловдив и Бургас.

Анализът на "Елта консулт" показва, че в София, Варна и Пловдив има значителен брой нереализирани индустриални и складови площи на етап проект. Логистичните проекти са в застой, показва анализът на Уникредит Булбанк. През миналата година са се строели логистични площи само по поръчка на компании, които са имали нужда от тях, докато спекулативно изградените площи са единици на пазара.

"Така се стига до парадокс - реално добри индустриални площи липсват, но не се строят и нови заради рязкото увеличение на процента на незаетите площи - около 8.5% през 2010 г. спрямо 4% през 2006 г., посочва в доклада си финансовата институция.

Най-активни на пазара на индустриални имоти са предприятията за преработване на суровини и химикали, фармацията, производството на компоненти за автомобили, електроника, автоматика, строителни материали, хранително-вкусова промишленост и логистика. Доминират малките и средните предприятия, ориентирани към покриване на нуждите на българския пазар.

Планове за логистични комплекси около София
име	място	площ	инвеститор
Индустриален парк София	Божурище	420 000 кв.м	"Данубио"
Индустриален парк София-изток	Нови хан	117 527 кв.м	"Паладин"
Фабрика за хляб	"Люлин 2"	26 264 кв.м	"Симид"
Админстративен и складов комплекс	"Връбница 1"	13 143 кв.м	"Мария ком"
Източник: Forton