Наемите на магазини на търговските улици са спаднали с рекордните 40% за година
Брокери на имоти коментират, че за пръв път в последните десет години виждат толкова магазини да са свободни и да се търсят наематели за тях.
Фотограф: Цветелина Ангелова
На наемодателите на магазинина основните търговски улици в София въобще не им върви. Само в рамките на няколко месеца трябваше да преживеят масирана проверка от данъчната агенция за укриване на приходи от наем, а след това и да преглътнат и реалното намаление на същите тези приходи от наем.
Още преди откриването на двата нови мегамола в столицата - "Сердика център" (на бул. "Ситняково") и The Mall (на бул. "Цариградско шосе") по бул. "Витоша" и "Граф Игнатиев" все по често започнаха да се срещат празни витрини, украсени само с надписи "Отадава се под наем" или "Магазинът се мести".
София не е изключение. Напротив. Според данните от пазарно проучване на консултантската компания Forton само в рамките на една година средните наемни нива на магазини на главните търговски улици са паднали във всички големи градовев България. Най-значителна обаче е корекцията им в столицата - с близо 40%. Трябва да се отбележи, че и базата, от която тръгват в София, е сериозна и дори след резкия спад там наемите остават най-високи (виж графиката).
Евтин или празен
Брокери на имоти коментират, че за пръв път в последните десет години виждат толкова магазини да са свободни и да се търсят наематели за тях. По думите им само преди две години се е налагало на компаниите да наддават и да плащат на стария наемател да прекрати договора си, за да се изнесе. Сега обаче търговците не издържат на високите наеми и спадналото потребление, а част от тях намират спасение, като се преместват на по-малки улички, където плащат по-ниски наеми.
От "Българската ритейл асоциация" пък коментираха, че част от търговците, които са открили магазини в новите молове, а преди това са имали такъв на главна улица вече затварят старият или поне обмислят такава стъпка. Причината е, че точно за магазините си на основните булеварди, където правят по-ниски обороти, плащат по-високи наеми от тези в моловете.
Изпълнителният директор на Forton Сергей Койнов коментира, че макар и в момента много от собствениците на магазини на главни улици да са склонни да намалят цените, търсене почти напълно липсва. По думите му пък малкото активни на пазара наематели не намират площи, отговарящи на нуждите им.
"Ако преди две години най-търсени бяха малките магазини, а търговците бяха склонни да платят за тях по-високи наеми, сега отчитаме точно противоположните изисквания. Предлагане, което да отговаря на търсенето, обаче няма", обясни Койнов. Според него най-същественият недостатък на пазара на търговски площи на централните улици е липсата на магазини, които да предлагат голяма квадратура, а известните модни вериги традиционно търсят именно това.
"Интерес към магазини на главните улици винаги ще има, но вече няма да е на всяка цена", обобщи случващото се Асен Лисев от друга консултантска компания - MBL.
Гаражна метаморфоза
Наемите на кварталните магазини също не правят изключение от общия спад. Данните на агенцията за имоти "Адрес" показват, че през последната година наемите на магазини в софийските квартали са намалели средно с 25%.
От друга страна, ниските наеми в жилищните комплекси донякъде провокират интерес, тъй като са далеч по-поносими за стартиране на бизнес спрямо главните търговски улици. Квартално помещение в София би струвало на наемателя между 5 и 10 евро на квадратен метър месечно. Най-ниски според "Адрес" са наемите на магазините в жк "Дружба ", а най-високи - логично в централните жилищни квартали.
*Оригинално заглавие: "Криза на витрината"
.